Ceny nájmů zahájily pozvolný růst na podzim roku 2021. Za uplynulý rok se pak domácnostem mohly zvýšit náklady na nájem o stovky až tisíce korun dle lokality, rozlohy bytu, či nastavení smlouvy. Například v Brně došlo u bytů dispozice 2+kk k meziročnímu růst cen jen o průměrně 672 korun. U dvoupokojových bytů v Praze se však zdražení blížilo průměrně ke třem tisícům korun. „Byť nájmy v loňském roce narostly, zdražení ve většině měst skončilo pod úrovní inflace. V žádném případě nešlo o skokové zdražení, jako třeba u cen energií, které se některým domácnostem zvedly o více než 100 procent,“ upozorňuje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. „Tento rok bude pravděpodobně pokračovat zvýšená poptávka po nájemním bydlení na úkor vlastního bydlení, protože ceny nemovitostí, ale hlavně úvěrů, budou stále vysoké. Lze se také domnívat, že nedostupnost vlastního bydlení mohla změnit smýšlení části lidí, kteří začali brát nájem jako plnohodnotné bydlení,“ dodává Michal Hrbatý s tím, že tímto se Česká republika přiblížila více západním zemím, kde je běžné, že 40-50 % populace bydlí v nájemním bydlení, kdežto v Česku je to okolo 25 %.
Index společnosti UlovDomov.cz srovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Pokud bychom si koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, tedy nikoli byt nový, cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 120 000 Kč. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při aktuální průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,77 procent ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 42 000 Kč. Index UlovDomov.cz u příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,4krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. Nutno dodat, že index už samozřejmě nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva.
V dalších krajských městech ukazuje index o něco lepší dostupnost vlastního bydlení. Stále však měsíční náklady vycházejí dráž. Například u bytu v Olomouci kategorie 1+kk lidé zaplatí za nájem průměrně 9 422 korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při úrokové sazbě 6,77 procent ročně by byla zhruba o sedm tisíc vyšší. Nejvíce se ceny pronájmu a plateb úvěru za vlastní bydlení přibližují v Ostravě. Za pronájem bytu kategorie 1+kk platí lidé v průměru kolem 7 tisíc korun. Splátka hypotéky takového bytu by přitom mohla vycházet jen něco přes 10 tisíc korun.
Jak bude pokračovat vývoj realitního trhu v roce 2023 je otázkou, která zajímá snad každého. „Realitní trh by potřeboval, aby se více stavělo. Větší nabídka by brzdila ceny, které jsou stále hnané nahoru cenami stavebních materiálů, práce a pozemků,“ myslí si Michal Hrbatý. „Výrazně by tomu pomohlo zjednodušení legislativního procesu povolování staveb, který u nás patří k těm nejdelším v Evropě,“ uzavírá Michal Hrbatý.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2022 (v Kč)
|
1+1 |
1+kk |
2+1 |
2+kk |
3+1 |
3+kk |
|
|
Praha |
13 901 |
13 220 |
18 419 |
17 940 |
24 770 |
28 095 |
|
Brno |
11 093 |
10 954 |
15 073 |
14 663 |
16 893 |
20 396 |
|
Ostrava |
7 629 |
7 023 |
9 498 |
11 226 |
12 135 |
15 796 |
|
Plzeň |
8 596 |
8 188 |
11 204 |
11 852 |
13 151 |
14 966 |
|
Olomouc |
9 450 |
9 422 |
11 877 |
12 619 |
14 450 |
16 653 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Meziroční srovnání 2022 a 2021 (v Kč)
|
1+1 |
1+kk |
2+1 |
2+kk |
3+1 |
3+kk |
|
|
Praha |
2 352 (20 %) |
2 359 (22 %) |
2 897 (19 %) |
2 777 (18 %) |
3 401 (16 %) |
5 129 (22 %) |
|
Brno |
1 001 (10 %) |
1 000 (10 %) |
1 703 (13 %) |
672 (5 %) |
1 209 (8 %) |
1 960 (11 %) |
|
Ostrava |
893 (13 %) |
665 (10 %) |
1 030 (12 %) |
1 681 (18 %) |
1 825 (18 %) |
1 618 (11 %) |
|
Plzeň |
566 (7 %) |
437 (6 %) |
847 (8 %) |
892 (8 %) |
915 (7 %) |
913 (6 %) |
|
Olomouc |
924 (11 %) |
818 (10 %) |
897 (8 %) |
735 (6 %) |
1 599 (12 %) |
1 834 (12 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 3: Srovnání 4Q 2022 s 3Q 2022 (v Kč)
|
1+1 |
1+kk |
2+1 |
2+kk |
3+1 |
3+kk |
|
|
Praha |
-1 016 (-6,8 %) |
-510 (-3,7 %) |
-1 195 (-6,1 %) |
-849 (-4,5 %) |
-179 (-0,7 %) |
-79 (-0,3) |
|
Brno |
-417 (-3,6 %) |
-550 (-4,8 %) |
-463 (-3,0 %) |
-329 (-2,2) |
-708 (-4,0 %) |
-1 812 (-8,2) |
|
Ostrava |
-150 (-1,9%) |
-10 (-0,1%) |
-863 (-8,3) |
-810 (-6,7) |
-465 (-3,7 %) |
-2 358 (-13,0 %) |
|
Plzeň |
-416 (-4,6 %) |
-564 (-6,4 %) |
-324 (-2,8 %) |
-987 (-7,7 %) |
155 (+1,2) |
887 (+6,3 %) |
|
Olomouc |
-522 (-5,2) |
44 (+0,5 %) |
-506 (-4,1 %) |
-414 (-3,2 %) |
115 (+0,8 %) |
-688 (-4,0 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka: Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)
|
Město |
Kategorie bytu |
Index UlovDomov.cz |
|
Praha |
1+kk (40m2) |
2,1 |
|
2+kk (60m2) |
2,4 |
|
|
3+kk (80m2) |
2,0 |
|
|
Brno |
1+kk (40m2) |
2,0 |
|
2+kk (60m2) |
2,2 |
|
|
3+kk (80m2) |
1,6 |
|
|
Ostrava |
1+kk (40m2) |
1,4 |
|
2+kk (60m2) |
1,4 |
|
|
3+kk (80m2) |
1,3 |
|
|
Plzeň |
1+kk (40m2) |
1,8 |
|
2+kk (60m2) |
1,9 |
|
|
3+kk (80m2) |
2,0 |
|
|
Olomouc |
1+kk (40m2) |
1,8 |
|
2+kk (60m2) |
2,0 |
|
|
3+kk (80m2) |
2,0 |
Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 4Q 2022; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 3. lednu 2023 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,77 (průměr top 6 bank), sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci
